来源：ayx爱游戏官方网页 发布时间：2024-03-31 19:36:08
刚需该如何买房？作者觉得应该重视房子的内部配套和外部配套，所谓内部配套就是指小区内部或者房子内部的一些因素，比如小区的绿化、车位比、房子的户型、容积率、梯户比、楼层等。而外部配套指的是小区以外的一些配套设施，比如地铁、学区、商业圈、医院等。
很多人买房只注重房子的内部配套，十分在意房子的户型，小区的容积率，房子所在的楼层等，往往会忽略房子的外部配套。事实上对于刚需来说，外部配套和内部配套同等重要，也同样决定房子的居住体验和升值空间。
好的外部配套能给房子带来很多附加属性，比如有学区的房子具备极高的教育价值，附近有养老设施的房子具有一定的养老价值，靠近地铁的房子出行较为方便等。当然不好的外部配套可能会对房子造成负面影响，也有一定可能会影响房子本身的居住体验。如果房子周边有以下4类不好的外部配套，也就是房子附近存在这4类建筑，房子可能会很便宜，但是这样的房子不建议购买。
首先是化工厂附近的房子。我刚进公司的时候，第一个培训就是安全方面的培训，为了让员工了解到安全问题的重要性，通常会选取几个案例来展示，选取的很典型的案例基本都是的案例。
当然自然是小概率事件，但是化工存在很多可燃气体、可以燃烧的液体和可燃固体，这些都是发生爆炸的潜在因素。正所谓安全无小事，即使化工厂发生危险的概率很小，但是若发生，后果不堪设想，为自己的安全考虑，买房的时候也应该尽可能远离化工厂。
化工厂还有一个缺点，就是污染问题和工厂都会存在的噪音问题。噪音方面的污染可能因人而异，有些人根本不受影响，有些人在噪音的环境下根本不能很好地休息。环境方面的污染更严重，在化工生产的过程中，一般只会消耗三分之二的原料，剩下的原料只能当作污染废物进行排放，化工原料多为对环境造成污染的物质，对人体的身体健康也有一定影响。化工生产的全部过程中也会产生一些有害的气体，比如二氧化硫（SO2）、二氧化氮（NO2）、一氧化氮（NO）、一氧化碳（CO）、一些其他的碳氢化合物等。这些气体都是对身体有害的气体，长时间排放也影响周围的空气质量。
然后是高架桥附近的房子。如今城市里的高架桥慢慢的变多，尤其是最近几年，有些城市建设高架桥让城市发生了翻天覆地的变化。高架桥象征着城市的发展与繁荣，高架桥附近的房子地段也还不错，同时交通也较为方便，但是笔者依然不建议购买高架桥附近的房子。
高架桥附近的房子最大的缺点就是噪音问题，因为高架桥上来往的车辆比较多，车速也很快，产生的噪音自然比较大。并且高架桥产生的噪音的影响力要远大于普通马路上的噪音，高架桥上的车速比较快只是其中一个因素，还有一个重要的缘由是产生噪音的高度，高架桥上产生的噪音高度比较高，自然受影响的楼层也比较多，同时空中产生的噪音不像地面产生的噪音那样容易被绿化带遮挡减弱。尽管现在有高架桥上面装有隔音板，首先隔音板的效果有限，另外装隔音板的高架桥也并不多。
高架桥以下的楼层采光条件和通风条件也比较差，如果再装有隔音板的话，那高架桥附近低楼层的房子采光和通风会变得更差。本来普通住宅只有一楼和二楼采光通风条件比较差，而高架桥附近的低楼层不仅采光和通风比较差的楼层比较多，而且采光和通风条件比普通的低楼层还要差很多。因此不建议购买高架桥附近的房子，尤其是高架桥附近低楼层的房子。
还有飞机场附近的房子。坐过飞机的人都知道，飞机场一般都在郊区，这也就从另一方面代表着飞机场附近的房子大多数都是郊区的房子，地段相对来说还是比较差。飞机场附近基本没商场，也不会有学校，总的来说飞机场附近的外部配套很差。买房还是该尽可能买市区的房子，实在没钱买市区的房子也应该买城市近郊靠近地铁站的房子，这样才可以保证出行方便，同时周边的配套设施也有一定保证。
另外飞机发动机产生的噪音非常大，会对飞机场附近的楼盘产生特别大的影响。虽然说飞机场附近的楼盘距离飞机场相对来说还是比较远，但是依然能够听得清飞机发动机的噪音，距离比较近的甚至能感受到震动。笔者去过郑州的一个航空港，基本上每十分钟左右就有一架飞机起飞，当飞机飞过头顶的时候确实有巨大的轰鸣声，影响正常的生活和休息。不过和航空港附近的交流，发现他们基本已经习惯了这样的生活，不过还是对睡眠有一定影响。
笔者认为购房者既要重视内部配套也要重视外部配套，好的外部配套可以给房子带来非常大的升值空间，也能提升居住体验，而不好的外部配套可能会造成房子的贬值，还会产生不好的居住体验。总之买房的时候肯定要多用心，购房技巧只是参考，具体买房还要视情况而定。
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